L'AGENT-IMMO
Agence immobilière, vente maison, appartement, Est du 78 - Nord, Centre, Sud-Ouest du 92 - Sud du 95
Je m'engage : 2,90 % d'honoraires d'agent immobilier (à charge vendeur), 100 % de mon implication
Exemple comparatif de vente d'une maison ci-dessous :
Agence immobilière, vente maison, appartement, Est du 78 - Nord, Centre, Sud-Ouest du 92 - Sud du 95
Contact :
Tél. 01 75 26 31 08
Smartphone 06 20 03 45 75
info@lagent-immo.com
114 quai de Bezons,
95100 Argenteuil (sur rendez-vous)
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Smartphone 06 20 03 45 75
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114 quai de Bezons,
95100 Argenteuil (sur rendez-vous)
Je m'engage : 2,90 % d'honoraires d'agent immobilier (à charge vendeur), 100 % de mon implication
Cédric Moriconi, Master 2 Gestion patrimoniale, 18 ans d'immobilier, dirigeant de L'AGENT-IMMO
Vendre plus vite à un prix attractif avec un net vendeur supérieur aux autres agences, c'est possible chez nous !
Exemple comparatif de vente d'une maison ci-dessous :
LE BON PLAN
L'exemple ci-dessus fait état du :
Prix de vente
Cette terminologie réglementaire s'emploie quand les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Ces honoraires sont alors calculés sur le prix de vente, en sus de celui-cI
(article 3 1°de l'arrêté du10 janvier 2017 : " Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur ").
Prix net vendeur
Cette terminologie jurisprudentielle retenue par la Cour de cassation correspond à la formule :
Prix de vente - Honoraires vendeur en sus du prix de vente
(en l'espèce 485 000 € - 14 065 €)
Le Bon plan : nous avons pu présenter (colonne de gauche) un prix de vente attractif, favorisant la vente car très inférieur à celui des autres agences, tout en maintenant, grâce à notre faible taux d'honoraires, un prix net vendeur encore supérieur à celui des autres agences en question.
Prix de vente
485 000 €
Cette terminologie réglementaire s'emploie quand les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Ces honoraires sont alors calculés sur le prix de vente, en sus de celui-cI
(article 3 1°de l'arrêté du10 janvier 2017 : " Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur ").
Prix net vendeur
470 935 €
Cette terminologie jurisprudentielle retenue par la Cour de cassation correspond à la formule :
Prix de vente - Honoraires vendeur en sus du prix de vente
(en l'espèce 485 000 € - 14 065 €)
Le Bon plan : nous avons pu présenter (colonne de gauche) un prix de vente attractif, favorisant la vente car très inférieur à celui des autres agences, tout en maintenant, grâce à notre faible taux d'honoraires, un prix net vendeur encore supérieur à celui des autres agences en question.
LA RAISON POUR LAQUELLE NOUS NE CONCLUONS QUE DES MANDATS DE VENTE AVEC HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR ET NON DE L'ACQUÉREUR
Les agents immobiliers apportent un réel service en matière de rapidité et de sécurité de vente
Ce service est rémunéré, en cas de vente effective, par des HONORAIRES (terminologie légale), communément appelés commission d'agence ou frais d'agence.
Quand les honoraires sont à la charge du vendeur, ils sont calculés
sur le PRIX DE VENTE, en sus de celui-ci
(article 3 1°de l'arrêté du10 janvier 2017 : " Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur ").
Les banques ne s'y trompent pas et retiennent alors, dans l'assiette de financement,
l'intégralité du PRIX DE VENTE
car celui-ci n'inclut aucun honoraire.
Si les honoraires étaient à la charge de l'acquéreur, les textes réglementaires stipulent de présenter alors deux prix :
Le prix de vente honoraires inclus
Le prix de vente honoraires exclus
Les banques retiendraient alors, dans l'assiette de financement, le
PRIX DE VENTE HONORAIRES EXCLUS
et l'acquéreur devrait régler sur ses disponibilités les honoraires d'agence à sa charge pour atteindre le
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS
(ce qui pose d'autant plus de problème lorsque l'apport personnel de l'acquéreur est modique).
De plus, le mandat de vente conclu entre un vendeur et un agent immobilier, qui mettrait les honoraires d'agence à la charge d'un tiers (l'acquéreur) non signataire du contrat, enverrait un mauvais message.
Ce mauvais message pourrait alors freiner la vente en raison de la suspicion que cette configuration pourrait faire naître chez les acquéreurs potentiels.
Ce service est rémunéré, en cas de vente effective, par des HONORAIRES (terminologie légale), communément appelés commission d'agence ou frais d'agence.
Quand les honoraires sont à la charge du vendeur, ils sont calculés
sur le PRIX DE VENTE, en sus de celui-ci
(article 3 1°de l'arrêté du10 janvier 2017 : " Le prix de vente ne peut en aucun cas inclure la part des honoraires à la charge du vendeur ").
Les banques ne s'y trompent pas et retiennent alors, dans l'assiette de financement,
l'intégralité du PRIX DE VENTE
car celui-ci n'inclut aucun honoraire.
Si les honoraires étaient à la charge de l'acquéreur, les textes réglementaires stipulent de présenter alors deux prix :
Le prix de vente honoraires inclus
Le prix de vente honoraires exclus
Les banques retiendraient alors, dans l'assiette de financement, le
PRIX DE VENTE HONORAIRES EXCLUS
et l'acquéreur devrait régler sur ses disponibilités les honoraires d'agence à sa charge pour atteindre le
PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS
(ce qui pose d'autant plus de problème lorsque l'apport personnel de l'acquéreur est modique).
De plus, le mandat de vente conclu entre un vendeur et un agent immobilier, qui mettrait les honoraires d'agence à la charge d'un tiers (l'acquéreur) non signataire du contrat, enverrait un mauvais message.
Ce mauvais message pourrait alors freiner la vente en raison de la suspicion que cette configuration pourrait faire naître chez les acquéreurs potentiels.
CONCLUSION
Nous ne concluons que des mandats de vente stipulant que les
HONORAIRES D'AGENCE SONT À LA CHARGE DU VENDEUR
Nos maîtres-mots :
SIMPLICITÉ, EFFICACITÉ, RAPIDITÉ, TRANSPARENCE, BIENVEILLANCE.
Notre politique :
FAVORISER LA VENTE EN PERMANENCE
HONORAIRES D'AGENCE SONT À LA CHARGE DU VENDEUR
Nos maîtres-mots :
SIMPLICITÉ, EFFICACITÉ, RAPIDITÉ, TRANSPARENCE, BIENVEILLANCE.
Notre politique :
FAVORISER LA VENTE EN PERMANENCE